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서울 전세매물 품귀현상 심화 봄철 전세대란 현실화 우려 서울 등 수도권을 중심으로 전세매물 품귀현상이 심화되는 양상이다. 봄 이사철과 새 학기 시작을 앞두고 전세수요가 늘면서 매물이 줄어들고 있는 탓이다. 집값이 추가로 하락할 것이란 전망에 급증한 전세 수요를 공급이 따라가지 못하면서 전셋값이 상승세를 기록 중이라 올 봄 이사철 전세대란이 현실화될 수 있다는 우려가 나온다.
18일 업계에 따르면 매매가 대비 전세가 비율이 상승하는 추세다. KB부동산 통계를 보면 이달 서울 아파트 전세가율(1월31일~2월5일 기준)은 52.44%로 2022년 12월(52.92) 이후 최고치를 기록했다.
한국부동산원 주간아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 전셋값은 39주 연속 상승세를 달리고 있다. 상승폭이 0.07%에서 0.05%로 줄었는데 이는 설 연휴로 인한 일시적 수요 조정(감소)에 따른 것으로 풀이된다.
특히 서울에선 강남구와 양천구, 노원구 등의 유명 학군지 및 학원가를 위주로 전셋값이 오르면서 인근에서 괜찮은 가격대의 매물을 찾기 힘들다는 게 중개업계 설명이다.
서울 외 수도권 지역에서도 전셋값 상승은 이어지고 있다. 부동산원에 따르면 최근 수도권 아파트 전셋값 상승폭은 0.04%에서 0.05%로 커지기도 했다.
이처럼 전셋값이 고공행진을 이어가는 것은 전세 공급 대비 전세 수요가 늘면서 매물량이 급감한 까닭이다. 또 고금리 부담과 집값 추가 하락 우려도 전세 수요를 늘리는 요인으로 지목된다.
실제로 아실에 따르면 이달 16일 기준 서울 아파트 전세매물은 3만3392건으로 월초(2월1일, 3만4972건) 대비로도 보름 사이에 5% 가까이 줄었다. 또 1년 전(5만1736건)보다는 35.5% 감소하기도 했다.
최근 몇 년간 집값이 오르면서 아파트 매매 대신 전·월세 거래를 선택하는 수요자가 늘고 있다. 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난해 전국 아파트 전·월세 거래량은 122만9443건으로 집계됐다. 이는 아파트 전·월세 거래량 조사를 시작한 2011년 이래 가장 높은 수치이기도 하다.
부동산 시장에선 올해 입주물량 감소가 예정된 만큼 전세대란 현실화 가능성을 우려하는 분위기다. 부동산R114 통계 자료를 보면 올해 서울 아파트 입주물량은 1만1422가구로, 지난해(3만2879가구)보다 2만가구 이상 감소할 전망이다.
한 부동산 전문가는 “집값 하락이 이어지면서 예년보다 매매 대기 수요가 전세 연장 등으로 쏠리는 분위기가 전세매물 소진에 영향을 미치고 있다”고 분석하며, “또 예정된 입주물량도 전세 공급에 중요한 부분인데 지금 착공·준공 실적도 부진이 이어져 향후 전세난 현실화가 부각될 수 있다는 우려도 나온다”고 설명했다. 이어 “매수세가 관망하는 상황에서는 기존에도 전세의 경우 학군지 중심으로 도드라질 수밖에 없는 데다 의대 정원 확대 이슈까지 맞물리면서 학군지 인근 전셋값은 더 오를 여지가 있다”고 부연했다.
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Re: 매우 아름답지는 않지만 우크라이나에서 팝리니지를 봤다.
연구 모델
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조직적 맥락: 최고 경영진 지원
최고 경영진 지원에는 기술 혁신(예: 모바일 상거래) 도입에 대한 최고 경영자의 인식, 헌신 및 참여 수준이 포함됩니다 [ 33 , 46 , 77 , 98 ]. 이러한 지원은 비즈니스의 사명, 위험을 감수하려는 의지, 기술 채택을 위한 지원 조직 환경 구축으로 표현됩니다[ 10 , 22 ].
기술 혁신 채택에 대한 이전 실증 연구 결과에 따르면 최고 경영진의 지원은 채택 과정에서 기업에 필요한 전략적 방향, 권한, 자원 및 지원 환경을 제공하므로 중요한 성공 요인 중 하나입니다[ 4 , 89 ].
그러나 문헌에 따르면 모바일 상거래 채택에 대한 최고 경영진의 지원은 대기업보다 중소기업에 더 중요합니다. 이는 소유주/기업가가 "조직의 중심이자 모든 비즈니스 결정의 완전한 원동력"이기 때문입니다. [ 31 ], p. 5) 새로운 기술의 채택을 포함합니다. 또한, Hameed et al. [ 43 ] "IT 채택에 더 많이 기여한 소규모 조직의 리소스 부족으로 인해 채택을 위한 충분한 자원을 할당하는 최고 경영진의 지원이 가려졌습니다"라고 주장합니다. 따라서 우리는 다음과 같은 가설을 세웁니다.
H1: 최고경영진의 지원은 모바일커머스 도입 의도와 정(+)의 관련이 있다.
기술적 맥락: 인지된 이점과 인지된 비용
인지된 이점
인지된 이익 개념은 새로운 기술을 채택함으로써 기대되는 이익으로 정의되었습니다[ 26 ]. Alaskaret al. [ 4 ]는 "기대 이익" 또는 "상대적 이점"과 같이 동일한 의미를 가진 다른 용어도 사용될 수 있음을 시사합니다. Otienoet al. [ 65 ] 모든 조직이 신기술 구현에 따른 비용/이점을 계산하는 것이 중요하다고 설명합니다. Chau et al. [ 22 ] 신기술 구현을 통해 얻을 수 있는 주요 이점으로는 주문 및 결제 프로세스와 같은 주요 비즈니스 활동을 사후 통합하여 제품 및 수익성 개선, 신규 고객 유치, 신규 시장 강화, 경쟁 우위 획득 및 비용 절감 등이 있다고 주장합니다. -판매 서비스. 그들은 또한 모바일 상거래 구현이 기업이 비즈니스 프로세스 리엔지니어링 단계를 완료할 수 있도록 함으로써 성과를 높이는 데 도움이 될 수 있다고 주장합니다.
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2024 부동산 하향안정화 전망(KB경영연구소) 재건축은 사실 아무리 정부가 빨리 진행하고저 한다고 해도 최근 이슈문제는 역시 분담금입니다. 건축비가 너무 오른다고 생각한다면 앞으로 시간이 더 길어질수록 난항을 거듭할 가능성이 높습니다.
특히 정부 정책의 상황에 따라 달라지는 재건축 문제는 이 정부가 남은 기간내에 뭔가 이거다라는 확정적인 이슈가 없다면 또 어설프게 다음정권으로 넘어갈수도 있다는 것입니다. 현 정부가 호의적이고 방향성은 맞다고 보여집니다만 인플레이션이라는 변수가 미치는 영향 , 그리고 부동산pf문제가 사업성으로 이어지는 연계성 문제점등이 관건입니다.
금리인하 가능성은 역시 하반기 이후라고 볼때 모든 사람들이 심리적인 위축에서 벗어날수는 있습니다. 시장에 미치는 영향이 다소 긍정적인 것은 사실이나 최근 시행하는 스트레스 DSR 규제등 산넘어 산입니다.
주택경기 위축에도 늘어나는 담보대출은 사실 제한적입니다. 당연히 시장규모는 커지고 지금 다주택자들이나 주택에 묶여 있는 돈들이 안풀린다면 회전율이 낮아집니다. 말하자면 현금이 없고 오직 모두가 부동산만 가지고 있다는것은 계속 집만 사야 한다는 것이니 양도세 중과 폐지 (현재는 일시적인 완화유지) 로 인하여 거래가 활성화 되어야 하나 임대사업자들역시 묶여 있는 비아파트도 많고 여러가지로 선순환이 이루어지지 않고 있습니다.
전세물량은 일정기간 제한적인 움직임을 보입니다. 실거주 기간을 유예하면서 물량이 풀리니 신축 전세가 여유가 있는 건 사실이나 물량이 부족한 지역들은 2024년 8월 계약갱신청구권이 끝난 물량들이 신규로 간다면 이건 또 두고봐야 할 일입니다.
실제 2020년 이후 2년차가 지난 뒤 2022년에는 전세가가 하락을 했으나 2023년부터는 조금씩 고개를 들기 시작합니다. 올해 두고봐야 할 일입니다.
정부는 제한적인 활성화를 꾀할것이라 몇번이고 언급했습니다. 신생아특례대출등 특정계층을 생각하는 정책이죠.
아직도 정부는 다주택자들에 대한 배려는 안 할 것입니다.
모르죠 뭐 거래량이 초토화되고 경기가 너무 엉망이면 모르겠으나, 하반기 부터 금리인하를 필두로 별다른 부양책은 생각하지 않을수도 있습니다. 선거가 끝나고 힘이 어느정당으로 가는지 지켜봐야 할 일입니다.
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결론적으로 올해는 재미없다고 작년부터 언급해 왔는데요. 까놓고 이야기하자면 두가지만 언급합니다.
대출문제
다주택자 움직임
이 두가지 문제가 해결되지 않는다면 실수요자 위주의 시장이 더디게 진행될 것이고 거래량은 그저 그렇게 지금 수준으로 유지 될 것입니다. 부동산 관련업종 살려줄려고 부양책을 쓰지는 않을 것이구요.
개인적으로는 2025년 경제성장률이 무척 관심사입니다. 지금같이 물가강세야 줄어든다 하지만 이미 올라버린 물가들은 내려가지는 않을것이고 소득이 받쳐주지 않는이상 우리가 일반적으로 예상하는 것보다 시장이 잠잠할수도 있다는 것입니다.
그렇다면 한번씩 돌아오는 사이클이 있지 않나 ? 라는 것인데요. 그건 박근혜정권,문재인정권때의 부동산가격을 생각해 본다면 지금 현재는 피로도가 높을 정도로 가격이 세다라는 점입니다. 즉 지금부터 급등하려면 서울은 30평대기준으로 20억은 가야 수도권 부동산투자자들도 돈을 번다는 것인데요.
최근에 인천 송도 입주하는 30평대가격이 (아는지인) 너무 높습니다.
그렇다면 구축이 신축을 따라가는 키맞추기도 생각해 볼 수 있다는 것인데요. 2023년 초 반짝 움직임이 있었던 요인은 2년전가격으로 내려간 곳을 집중적으로 매수하는 결과가 나타났으니 가격적인 메리트가 없다면 시장은 고민스러울 것입니다.
우리가 벌이는 시원찮은데 늘 , 자신의 집한채는 있어야 하는게 아닌가라는 말은 수년전 이야기 인거 같은데요. 훗날 지금현재 이야기하는 가격이 더 올랐을때에는 후회를 할지 두고봐야 할 일입니다.
너무 비싼건 사실입니다.
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집이 너무 습하다면
집이 습기로 인해 불편하다면 몇 가지 방법을 시도해 볼 수 있습니다. 먼저 가습기를 사용하여 습도를 조절하거나 제습기를 사용하여 습기를 제거할 수 있습니다. 또한 환기를 잘 시켜주고 습기가 많은 곳에 제습제를 사용하여 습기를 제거할 수도 있습니다. 또는 가습기를 사용하지 않고 실내에 식물을 두어 습기를 조절할 수도 있습니다. 만약 이러한 방법으로도 개선되지 않는다면 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법일 수 있습니다.
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